قبل دفع دفعة الحجز، اطلب وراجع مجموعة محددة من المستندات بدلًا من الاعتماد على تطمينات فريق المبيعات فقط. هذه القائمة تغطي ما يجب طلبه؛ يجب أن يراجع محامٍ مستقل كل مستند قبل توقيع أي شيء ملزم.
ما يجب طلبه ومراجعته
اطلب هذه المستندات كتابيًا لا شفهيًا، واحتفظ بنسخ من كل شيء.
هذه القائمة توعوية وليست استشارة قانونية. استعن بمحامٍ مستقل لمراجعة كل مستند قبل توقيع أي نموذج حجز أو عقد.
سند الملكية / حالة ملكية الأرض
تأكد من حق المطور القانوني في بيع الأرض التي يقوم عليها المشروع، وهل توجد على القطعة المحددة أي نزاعات أو رهون مسجلة. يجب أن يتحقق محامٍ من هذا بشكل مستقل، لا مجرد مراجعة أي ملخص يقدمه المطور.
رخصة البناء
تأكد من وجود رخصة بناء سارية للمرحلة أو المبنى المحدد الذي تقع فيه وحدتك، لا رخصة على مستوى المشروع العام فقط — الرخص تُصدر أحيانًا مرحلة بمرحلة.
تسجيل وترخيص المطور
اطلب تفاصيل التسجيل الرسمي للمطور وتحقق منها بشكل مستقل بدلًا من قبول ما تذكره بروشور المبيعات كما هو.
قائمة مواصفات الوحدة
احصل على مواصفات مكتوبة للوحدة تحديدًا — المساحة (وهل هي BUA أم صافية)، مستوى التشطيب، التركيبات المشمولة، والمخطط — لا بروشور مشروع عام قد لا يطابق وحدتك تحديدًا.
جدول السداد وشروط نموذج الحجز
قبل دفع أي مبلغ، احصل على جدول السداد الكامل وشروط نموذج الحجز كتابيًا — راجع دليل بنود عقد الحجز لمعرفة أي البنود الأهم بالضبط للفحص.
روابط مرتبطة من كايرو كي
الأسئلة الشائعة
هل يمكنني الحصول على هذه المستندات بعد دفع دفعة الحجز بدلًا من قبلها؟
الأكثر أمانًا طلبها قبل أي دفعة، أو على الأقل قبل أن تصبح الدفعة غير قابلة للاسترداد — أكّد شروط الاسترداد صراحة إذا دفعت قبل مراجعة المستندات كاملة.
هل تتحقق كايرو كي من هذه المستندات نيابة عن المشترين؟
لا — كايرو كي منصة استشارية مستقلة، وليست خدمة قانونية، وتنظم معلومات المشروعات بدلًا من إجراء تدقيق قانوني. استعن دائمًا بمحامٍ مستقل لمراجعة المستندات.
ماذا لو رفض المطور مشاركة أحد هذه المستندات؟
تعامل مع التردد في مشاركة مستندات قياسية كسبب للتمهل والتحقق أكثر، لا كجزء طبيعي من العملية — المطورون الجادون يقدمون هذه المستندات عند الطلب بشكل روتيني.
هل يكفي تطمين شفهي من مندوب مبيعات إذا لم يكن المستند المكتوب جاهزًا بعد؟
لا — احصل على التزامات كتابية قبل دفع أي مبلغ معتبر. التطمين الشفهي غير قابل للتنفيذ كما هو الحال مع مستند مكتوب وموقّع.
يجب إعادة تأكيد الأسعار والتوافر قبل الحجز.