حاسبة القدرة الشرائية تقدّر المقدم والقسط الشهري عبر مشروعات كايرو كي التي لديها سعر بداية منشور، بناءً على ميزانية ونسبة مقدم تحددها أنت. هذا الدليل يشرح الحساب خلفها، وكيفية قراءة نتائجها، وأين يخطئ المشترون عادة عند تقدير ميزانيتهم بأنفسهم.
ما الذي تحسبه الأداة فعليًا
لكل مشروع، تأخذ الأداة سعر البداية المنشور وتضربه في نسبة المقدم التي اخترتها لتقدير قيمة المقدم. ثم تقسم الباقي على مدة التقسيط بالأشهر لتقدير القسط الشهري. يوضع لكل مشروع وسم "ضمن الميزانية" أو "أعلى من الميزانية" بمقارنة سعر البداية بميزانيتك القصوى، وتُرتب النتائج تصاعديًا حسب القسط الشهري بحيث يظهر الخيار الأقل تكلفة شهريًا أولًا.
المقدم، سنوات التقسيط، ونسبة الدخل
نسبة المقدم وسنوات التقسيط هما العاملان الأكثر تأثيرًا على القسط الشهري: مقدم أعلى يخفض القسط الشهري لنفس الوحدة، ومدة تقسيط أطول تفعل الشيء نفسه بتوزيع الباقي على فترة أطول. لا شيء من هذا بلا مقابل — مقدم أقل يعني غالبًا هامش تفاوض أقل على السعر، ومدة أطول تعني سدادًا لفترة أطول.
كقاعدة تقريبية، يحافظ كثير من المشترين على إجمالي أقساط العقار الشهرية أقل من ثلث دخل الأسرة تقريبًا، لكن هذا إرشاد عام وليس قاعدة تفرضها الأداة، والنسبة المريحة لك تعتمد على التزامات أخرى.
كيف تقرأ نتائج الأداة
"ضمن الميزانية" يقارن فقط سعر البداية المنشور بميزانيتك المحددة — لا يتحقق من سعر وحدة معينة أو إضافات الطابق أو التوافر الحالي. تعامل مع كل صف كنقطة بداية لمحادثة عبر واتساب وليس عرض سعر نهائي. تظهر فقط المشروعات التي لديها سعر بداية وسنوات تقسيط منشوران معًا؛ المشروع الغائب عن القائمة قد يكون موجودًا لكن دون نشر الرقمين بعد.
أخطاء شائعة عند تقدير الميزانية
أكثر ما يقلل المشترون تقديره هما: التكلفة الإجمالية الحقيقية بعيدًا عن سعر الوحدة (راجع دليل التكلفة الحقيقية)، وما يحدث للقدرة الشرائية إذا كانت مدة التقسيط أقصر من المفترض. تشغيل الحاسبة عند أكثر من نسبة مقدم وليس نسبة واحدة يعطي صورة أكثر واقعية للمفاضلة.
روابط مرتبطة من كايرو كي
الأسئلة الشائعة
أين أجد حاسبة القدرة الشرائية؟
هي قسم في الصفحة الرئيسية لموقع cairo-key.com — الزر أعلاه ينقلك إليها مباشرة. أداة في الصفحة الرئيسية وليست صفحة منفصلة، لذلك تستخدم دائمًا نفس بيانات المشروعات الحية المستخدمة في باقي الموقع.
هل تحسب الأداة رسوم الصيانة أو النادي أو تكاليف التشطيب؟
لا — تقدّر المقدم والقسط بناءً على سعر البداية فقط. راجع دليل التكلفة الإجمالية الحقيقية لمعرفة ما يجب حسابه إضافة إلى سعر الوحدة نفسه.
لماذا لا تظهر كل مشروعات كايرو كي في النتائج؟
تُدرج فقط المشروعات التي لديها سعر بداية وسنوات تقسيط منشوران معًا، حتى لا توحي النتائج برقم غير مسجل فعليًا لذلك المشروع.
هل رقم القسط الشهري مضمون من المطور؟
لا. هو تقدير من كايرو كي بناءً على السعر والمدة المنشورين، وليس عرض سعر من المطور. أكّد الأرقام الدقيقة لوحدة محددة مباشرة مع المشروع قبل الالتزام.
يجب إعادة تأكيد الأسعار والتوافر قبل الحجز.