نوع الوحدة والتصميم
شقة أم تاون هاوس أم فيلا
اختيار نوع الوحدة الصحيح يعتمد على نمط الحياة والميزانية معًا، لا المساحة وحدها. الشقة تقايض المساحة بمسؤولية صيانة أقل وسيولة إعادة بيع عادة الأسرع؛ الفيلا تقايض سعرًا أعلى…
اقرأ الدليل
أدلة كايرو كي
أدلة المشترين
إرشاد عملي ومبني على المصادر لكل مرحلة من مراحل شراء عقار في مصر، من أول ميزانية حتى الاستلام.
القانونية والتحقق الواجب
مستندات يجب مراجعتها قبل الحجز
قبل دفع دفعة الحجز، اطلب وراجع مجموعة محددة من المستندات بدلًا من الاعتماد على تطمينات فريق المبيعات فقط. هذه القائمة تغطي ما يجب طلبه؛ يجب أن يراجع محامٍ…
اقرأ الدليل
الوعي والاحتياج
دليل شراء عقار في مصر خطوة بخطوة
شراء عقار في مصر يمر بسبع مراحل: تحديد الاحتياج، الميزانية، اختيار الموقع والمشروع، الحجز، مراجعة العقد، التمويل، والاستلام. لكل مرحلة قراراتها ومستنداتها، وهذه الصفحة تستعرض السبع مراحل بالترتيب…
اقرأ الدليل
السعر وخطة السداد
كيفية مقارنة أنظمة سداد العقارات
خطتا سداد بنفس السعر الإجمالي قد تكلفان مبالغ مختلفة بشكل معتبر عمليًا بمجرد أخذ نسبة المقدم وسنوات التقسيط في الاعتبار. هذا الدليل يشرح كيف تتفاعل المتغيرات الثلاثة وما…
اقرأ الدليل
المشروع والمطور
كيف تختار وتقيّم مطورًا عقاريًا
خطة السداد تكون بقدر موثوقية المطور الواقف خلفها. قبل حجز وحدة، تحقق من سجل التسليم، مؤشرات الاستقرار المالي، وكيفية بناء خطة السداد المحددة — لا التسويق العام للمشروع…
اقرأ الدليل
نوع الوحدة والتصميم
كيفية قراءة مخطط وحدة عقارية
المخطط المعماري يحمل معلومات مفيدة أكثر مما يستخرجه معظم المشترين منه من أول نظرة: الفرق بين المساحة المعلنة والمساحة القابلة للاستخدام، اتجاه الغرف، وأين تحد العناصر الإنشائية من…
اقرأ الدليل
القانونية والتحقق الواجب
بنود عقد الحجز المهمة التي يجب مراجعتها
التفاصيل الدقيقة في عقد الحجز تحدد ما يحدث إذا تأخر التسليم، أو إذا لم تطابق الوحدة ما وُعد به، أو إذا احتجت للإلغاء. هذه الأنواع الأربعة من البنود…
اقرأ الدليل
التمويل
التمويل العقاري أم تقسيط المطور
التمويل العقاري البنكي وخطة تقسيط المطور يحلان نفس المشكلة — توزيع دفعة كبيرة عبر الزمن — بآليتين مختلفتين تمامًا، بعمليات موافقة مختلفة ونتائج مختلفة عند تعثر السداد. لا…
اقرأ الدليل
اختيار الموقع
القاهرة الجديدة أم مستقبل سيتي: أيهما يناسبك
القاهرة الجديدة منطقة راسخة بثلاثة مشروعات لكايرو كي (تاج سيتي، سراي، D2N) وبنية تحتية ناضجة؛ مدينة المستقبل منطقة أحدث محورها مشروع باترفلاي، وغالبًا في مرحلة تطوير أبكر. اقرأ…
اقرأ الدليل
المشروع والمطور
المخطط العام ومراحل أوديسيا: ما يجب التحقق منه
تؤكد نسخة كايرو كي الحالية أن أوديسيا مشروع من الأهلي صبور للتطوير في مدينة المستقبل مع بيانات تركز على الشقق. لكنها لا تتضمن مخططًا عامًا مؤكدًا لأوديسيا أو…
اقرأ الدليل
السعر وخطة السداد
أسعار أوديسيا وأنظمة السداد
يحتوي سجل أوديسيا المتاح على حقول تجارية، لكنه لا يحمل تاريخ مراجعة صالحًا يسمح باعتبارها حالية. يفصل هذا الدليل بين ما يمكن تتبعه وما يجب على المشتري إعادة…
اقرأ الدليل
معاينة الموقع والتحقق
قائمة معاينة المشروع والوحدة
معاينة الموقع تكشف أشياء لا يكشفها البروشور أو مكالمة المبيعات — هل البناء فعليًا يسير وفق الجدول الزمني المُسوَّق، وكيف تكون تجربة الوحدة الفعلية، وهل الوصول للموقع يطابق…
اقرأ الدليل
الميزانية والقدرة الشرائية
دليل استخدام حاسبة القدرة الشرائية للعقار
حاسبة القدرة الشرائية تقدّر المقدم والقسط الشهري عبر مشروعات كايرو كي التي لديها سعر بداية منشور، بناءً على ميزانية ونسبة مقدم تحددها أنت. هذا الدليل يشرح الحساب خلفها،…
اقرأ الدليل
الاستلام وما بعد الشراء
قائمة فحص استلام الوحدة
الاستلام هو الفرصة العملية الأخيرة لرصد عيوب البناء قبل أن تصبح مسؤوليتك لإصلاحها. هذه القائمة غرفة بغرفة تغطي ما يجب اختباره وتصويره قبل توقيع نموذج الاستلام — لا…
اقرأ الدليل
المشروع والمطور
مقارنة مراحل سراي
سراي في القاهرة الجديدة مبني على شكل سلسلة مراحل متمايزة، لكل منها موقعها داخل المجتمع ومزيجها من الوحدات وأسعارها. الجدول أدناه يسحب تفاصيل كل مرحلة المنشورة مباشرة، فيعكس…
اقرأ الدليل
اختيار الموقع
سراي أم أوديسيا: كيف تقارن بينهما
سراي وأوديسيا خياران متداولان في شرق القاهرة، لكن بيانات كايرو كي المتاحة تصف سياقًا مختلفًا لكل مشروع. لدى سراي هيكل واسع من المراحل مع مثال سعري مؤرخ، بينما…
اقرأ الدليل
المشروع والمطور
مقارنة مراحل تاج سيتي
تاج سيتي في القاهرة الجديدة هو أكبر مشروع لدى كايرو كي من حيث أهمية الكلمات المفتاحية، ومبني كسلسلة مراحل عبر المجتمع. الجدول أدناه يسحب تفاصيل كل مرحلة المنشورة…
اقرأ الدليل
السعر وخطة السداد
أسعار تاج سيتي وأنظمة السداد
تحتفظ كايرو كي بسجلات أسعار وسداد مؤرخة لبعض مراحل تاج سيتي ولا تحتفظ بأي سجل لمراحل أخرى، ويُبقي هذا الدليل على هذا الفارق ظاهرًا بدلًا من طمسه بمتوسطات.…
اقرأ الدليل
الميزانية والقدرة الشرائية
التكلفة الإجمالية الحقيقية لشراء عقار
سعر الوحدة المعلن هو نقطة البداية وليس التكلفة الإجمالية. وديعة الصيانة، عضوية النادي، التشطيب، التسجيل، السمسرة، وتوصيل المرافق تضيف عادة نسبة إضافية معتبرة، والأرقام الدقيقة تختلف حسب المشروع…
اقرأ الدليل